房屋预告登记证明

第一篇：房屋预告登记证明

房屋预告登记证明

房屋预告登记证明

证明的依据：根据物权法第二十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

证明的作用：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可知，房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。

房屋预告登记证明换证办事指南

一、办事依据：

1、《物权法》

2、《房屋登记办法》

3、《湖南省<房屋登记办法>实施细则》

4、《湖南省物价局湖南省财政厅关于发布<湖南省建设系统收费管理暂行办法>的通知》(湘价费122号)

二、收件资料：

1、登记(询问)申请表;

2、申请人的身份证明(复印件);

3、房屋预告登记证明;

4、其他必要材料。

三、业务流程：申请→受理→初审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档

四、办理时限：5个工作日

五、收费项目和标准

证书工本费

每本证10元

六、承办部门：

< ……此处隐藏2402个字……预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”但是，由于预告登记只能限制登记名义人所为之处分，对于因征收、法院判决或强制执行等所为之新登记，并无排除之效力。由此可知：

（1）当预购人是被执行人时，其预购的房屋尽管已经办理了预购商品房预告登记，法院仍然可以对该房屋进行预查封。但是，当预售人是被执行人时，如果其与预购人已经办理了预购商品房屋预告登记，则法院不能对该房屋进行查封。

（2）当抵押人与债权人已经就抵押的房屋设立了房屋抵押权预告登记时，如果抵押人是被执行人，法院仍然可以对该房屋进行查封，房屋登记机构应当办理查封登记。

（3）当房屋的买受人与出卖人办理了房屋所有权转移预告登记时，如果出卖人是被执行人，法院可以对该房屋进行查封，房屋登记机构应当协助办理查封登记。如果买受人是被执行人，则法院应对该房屋进行预查封，房屋登记机构应当协助办理查封登

记。

六、预告登记存在的风险

办理预告登记虽然加快了公积金住房贷款的投放速度，也能有效地保护购房者和公积金管理中心的合法权利，同时也对公积金中心贷后管理构成了挑战。依据《物权法》第20条第2款规定，预告登记后，自能够进行不动产登记之日（工程竣工交付使用之日）起三个月内预告登记权利人要申请登记，否则预告登记失效。

七、风险防范

如果公积金管理中心施行商品房预告登记一是加大贷后管理，经常检查工程进度情况；督办开发商工程竣工交付、使用之日及时办理期转现《房屋他项权利证》。二是开发商交付一定的保证金，确保按时期转现《房屋他项权利证》。

第五篇：房屋预告登记申请书

房屋预告登记申请表

房屋预告登记约定